CENTRO DE APRENDIZAJE

Los términos detrás de los números.

Una referencia rápida para la financiación de inmuebles de inversión.

Ingresos admisibles del inmueble divididos entre el servicio de la deuda según el cálculo del prestamista.

Capital, intereses, impuestos inmobiliarios, seguros y cuotas de asociación.

Ingreso operativo neto: ingresos efectivos del inmueble menos gastos operativos, antes de los costes de financiación.

La relación préstamo/valor compara un préstamo con el valor. La relación combinada préstamo/valor incluye deuda garantizada adicional.

La relación préstamo/coste compara la financiación con los costes admisibles de adquisición y del proyecto.

Valor después de las reparaciones: valor estimado del inmueble una vez terminadas las obras previstas.

Período de titularidad, historial del préstamo o rendimiento estabilizado que exige un prestamista antes de una operación.

Fondos líquidos admisibles que el prestamista exige mantener disponibles después del cierre.

Cargo contractual que puede aplicarse cuando un préstamo se cancela antes de tiempo.

Comprar, renovar, alquilar, refinanciar y repetir: una estrategia que depende de la financiación, el valor y el flujo de caja en cada etapa.