HERRAMIENTAS
Empiece por los números que importan.
Estimaciones para su propio escenario. Introduzca su supuesto de interés; no se anuncian tipos hipotecarios.
Calculadoras habituales para inmuebles
Cuota hipotecaria + DSCR
Calcule el capital e intereses, el pago mensual total del inmueble y la cobertura del alquiler.
Abrir calculadoraEvaluación de requisitosRatio DSCR
Compare el alquiler mensual admisible con los costes mensuales totales de la vivienda.
Abrir calculadoraAnálisis de la operaciónFlujo de caja del alquiler
Separe las cuotas del préstamo, los gastos del inmueble y las reservas de efectivo para estimar el flujo de caja del alquiler.
Abrir calculadoraEstrategia y refinanciaciónRefinanciación con retiro de capital
Estime los importes brutos y netos después de cancelar deudas y pagar costes.
Abrir calculadoraLas calculadoras explican los costes y supuestos incluidos. Las estimaciones no confirman que cumpla los requisitos del prestamista.
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23 calculadoras
Evaluador inicial de requisitos
Evalúe el DSCR, el apalancamiento y las reservas según los requisitos que introduzca.
Abrir calculadoraEvaluación de requisitosImporte máximo del préstamo
Calcule el préstamo a partir del alquiler, su objetivo de DSCR y un límite de apalancamiento.
Abrir calculadoraEvaluación de requisitosEvaluador de alquiler frente a PITIA
Calcule el alquiler necesario para alcanzar tres objetivos de DSCR.
Abrir calculadoraEvaluación de requisitosDSCR con distintos supuestos de interés
Compare tres supuestos que usted introduce sin cotizar tipos de interés del mercado.
Abrir calculadoraAnálisis de la operaciónTasa de capitalización y NOI
Separe el rendimiento operativo de los costes de financiación.
Abrir calculadoraAnálisis de la operaciónRentabilidad sobre el efectivo invertido
Compare el flujo de caja anual con el efectivo que aporta a la operación.
Abrir calculadoraAnálisis de la operaciónEvaluador de las reglas del 1% y el 50%
Utilice dos aproximaciones antes de preparar un presupuesto operativo completo.
Abrir calculadoraAnálisis de la operaciónLTV / CLTV
Incluya gravámenes de rango posterior y líneas de crédito dispuestas o comprometidas.
Abrir calculadoraAnálisis de la operaciónRendimiento de la deuda
Compare los ingresos del inmueble comercial con el préstamo solicitado.
Abrir calculadoraAnálisis de la operaciónDSCR frente a financiación convencional
Compare el coste de dos escenarios reales de financiación que usted introduce.
Abrir calculadoraEstrategia y refinanciaciónSimulador de la estrategia BRRRR
Simule ciclos repetidos de compra, renovación, alquiler y refinanciación con el efectivo disponible.
Abrir calculadoraEstrategia y refinanciaciónRenovación / ARV
Analice el coste del proyecto, el importe de la refinanciación y el efectivo que queda invertido en el inmueble.
Abrir calculadoraEstrategia y refinanciaciónPunto de equilibrio de la refinanciación
Compare el ahorro en las cuotas con el coste de refinanciar.
Abrir calculadoraEstrategia y refinanciaciónOptimizador del momento de refinanciación
Compare períodos de espera utilizando su calendario de penalizaciones y sus supuestos de cuotas.
Abrir calculadoraEstrategia y refinanciaciónPuntos y reducción del tipo de interés
Compare el coste de una reducción permanente del tipo de interés con el ahorro mensual en la cuota.
Abrir calculadoraEstrategia y refinanciaciónAnalizador de penalizaciones por pago anticipado
Simule una penalización decreciente y el coste de una alternativa sin penalización.
Abrir calculadoraEstrategia y refinanciaciónDSCR de cartera / préstamo global
Añada inmuebles y calcule la cobertura ponderada de la cartera.
Abrir calculadoraFuncionamiento del préstamoAumento de la cuota de una ARM
Evalúe un ajuste futuro utilizando los límites reales de su préstamo.
Abrir calculadoraFuncionamiento del préstamoSolo intereses frente a amortización
Compare las cuotas iniciales y la cuota posterior al período de solo intereses.
Abrir calculadoraFuncionamiento del préstamoCuadro de amortización
Consulte el capital amortizado, los intereses y el saldo pendiente de cada año.
Abrir calculadoraFuncionamiento del préstamoEstimador de impuestos inmobiliarios y seguros
Convierta los supuestos locales de impuestos y seguros en costes mensuales.
Abrir calculadoraFuncionamiento del préstamoEstimador de costes de cierre
Prepare un presupuesto detallado a partir de las estimaciones del prestamista y del agente de cierre.
Abrir calculadoraFuncionamiento del préstamoAlquiler a corto plazo + DSCR
Compare los supuestos de ingresos de alquiler a corto plazo con una alternativa de alquiler a largo plazo.
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