OUTILS
Commencez par les chiffres qui comptent.
Des estimations pour votre propre scénario. Saisissez votre hypothèse de taux d’intérêt; aucun taux hypothécaire annoncé.
Calculateurs immobiliers courants
Versement hypothécaire + DSCR
Calculez le capital et les intérêts, le versement mensuel total de la propriété et la couverture locative.
Ouvrir le calculateurAdmissibilitéRatio DSCR
Comparez le loyer mensuel admissible aux coûts mensuels totaux du logement.
Ouvrir le calculateurAnalyse du projetFlux de trésorerie locatifs
Distinguez les versements du prêt, les dépenses de la propriété et les réserves de liquidités pour estimer les flux de trésorerie locatifs.
Ouvrir le calculateurStratégie et refinancementRefinancement avec retrait de liquidités
Estimez le produit brut et net après le remboursement des dettes et le paiement des frais.
Ouvrir le calculateurLes calculateurs expliquent les coûts inclus et leurs hypothèses. Les estimations ne confirment pas l’admissibilité auprès d’un prêteur.
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23 calculateurs
Vérification préliminaire de l’admissibilité
Comparez le DSCR, l’endettement et les réserves aux exigences que vous saisissez.
Ouvrir le calculateurAdmissibilitéMontant maximal du prêt
Déterminez un montant de prêt à partir du loyer, de votre DSCR cible et d’un plafond d’endettement.
Ouvrir le calculateurAdmissibilitéLoyer requis selon le PITIA
Déterminez le loyer nécessaire pour atteindre trois cibles DSCR.
Ouvrir le calculateurAdmissibilitéDSCR selon différentes hypothèses de taux d’intérêt
Comparez trois hypothèses que vous fournissez, sans présenter de taux du marché.
Ouvrir le calculateurAnalyse du projetTaux de capitalisation et revenu net d’exploitation (NOI)
Distinguez la performance d’exploitation des coûts de financement.
Ouvrir le calculateurAnalyse du projetRendement des liquidités investies
Comparez les flux de trésorerie annuels aux liquidités investies dans le projet.
Ouvrir le calculateurAnalyse du projetVérification des règles de 1 % et de 50 %
Utilisez deux approximations avant d’établir un budget d’exploitation complet.
Ouvrir le calculateurAnalyse du projetLTV / CLTV
Incluez les hypothèques de rang inférieur et les marges de crédit utilisées ou autorisées.
Ouvrir le calculateurAnalyse du projetRendement de la dette
Comparez les revenus commerciaux au prêt demandé.
Ouvrir le calculateurAnalyse du projetDSCR ou prêt conventionnel
Comparez le coût de deux scénarios réels de financement que vous saisissez.
Ouvrir le calculateurStratégie et refinancementModélisateur de stratégie BRRRR
Modélisez des cycles répétés d’achat, de rénovation, de location et de refinancement avec les liquidités disponibles.
Ouvrir le calculateurStratégie et refinancementRénovation / ARV
Suivez le coût du projet, le produit du refinancement et les liquidités qui restent investies dans la propriété.
Ouvrir le calculateurStratégie et refinancementSeuil de rentabilité du refinancement
Comparez les économies sur les versements au coût du refinancement.
Ouvrir le calculateurStratégie et refinancementOptimisateur du moment du refinancement
Comparez les périodes d’attente à l’aide de votre barème de pénalités et de vos hypothèses de versements.
Ouvrir le calculateurStratégie et refinancementPoints et réduction de taux
Comparez le coût d’une réduction permanente du taux aux économies sur les versements mensuels.
Ouvrir le calculateurStratégie et refinancementAnalyseur de pénalité pour remboursement anticipé
Modélisez une pénalité dégressive et le coût d’une solution sans pénalité.
Ouvrir le calculateurStratégie et refinancementDSCR de portefeuille / prêt global
Ajoutez des propriétés et calculez la couverture pondérée du portefeuille.
Ouvrir le calculateurFonctionnement du prêtHausse du versement d’un prêt à taux révisable (ARM)
Testez l’effet d’un ajustement futur à l’aide des plafonds réels de votre prêt.
Ouvrir le calculateurFonctionnement du prêtIntérêts seulement ou amortissement
Comparez les versements initiaux et le versement après la période d’intérêts seulement.
Ouvrir le calculateurFonctionnement du prêtTableau d’amortissement
Consultez le capital remboursé, les intérêts et le solde restant par année.
Ouvrir le calculateurFonctionnement du prêtEstimateur des taxes foncières et assurances
Convertissez vos hypothèses de taxes et d’assurances locales en coûts mensuels.
Ouvrir le calculateurFonctionnement du prêtEstimateur des frais de clôture
Établissez un budget détaillé à partir des estimations du prêteur et de l’agent de clôture.
Ouvrir le calculateurFonctionnement du prêtLocation à court terme + DSCR
Comparez les hypothèses de revenus de location à court terme (STR) à une solution de repli en location à long terme.
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