Posibles ventajas
La financiación centrada en el inmueble puede convenir a inversores cuyos ingresos personales no encajen en un proceso de préstamo convencional. También puede formar parte de una estrategia de cartera. Los tipos de prestatario admisibles, la titularidad mediante entidades, la amortización y las opciones de solo intereses dependen del programa concreto; no debe darse ninguno por hecho de antemano.
Desocupación y gastos
Un alquiler puede tener un ratio de cobertura aceptable y aun así dejar poco efectivo después de reparaciones, gestión, servicios y reposiciones de capital. Evalúe períodos sin alquiler y prevea un colchón de efectivo. La calculadora de flujo de caja del alquiler separa las cuotas del préstamo, los costes del inmueble y las reservas para reparaciones.
Riesgos de pagos y de salida
Una cuota ajustable, el fin de un período de solo intereses, un vencimiento con pago final elevado o un cargo por pago anticipado pueden cambiar la rentabilidad. Los préstamos para renovaciones y los préstamos puente también dependen de una salida viable mediante venta o refinanciación. Revise la oferta y el contrato reales en lugar de basarse en un ejemplo genérico.
Expectativas de tasación y alquiler
El precio de compra, el valor proyectado después de las reparaciones y el alquiler previsto no son resultados de tasación garantizados. Si la evaluación del valor o de los ingresos del prestamista difiere de su plan, pueden cambiar el importe del préstamo y la aportación de efectivo exigida.