Avantages potentiels
Le financement axé sur la propriété peut convenir aux investisseurs dont le revenu personnel ne cadre pas avec un processus de prêt conventionnel. Il peut aussi faire partie d’une stratégie de portefeuille. Les types d’emprunteurs admissibles, la détention par une entité, l’amortissement et les options d’intérêts seulement dépendent du programme; rien de cela ne doit être présumé à l’avance.
Inoccupation et dépenses
Une propriété locative peut présenter un ratio de couverture acceptable tout en laissant peu de liquidités après les réparations, la gestion, les services publics et le remplacement d’immobilisations. Testez des périodes sans loyer et prévoyez un coussin de liquidités. Le calculateur de flux de trésorerie locatifs distingue les versements du prêt, les dépenses de la propriété et les réserves pour réparations.
Risques liés aux versements et à la sortie
Un versement variable, la fin d’une période d’intérêts seulement, l’échéance d’un paiement final forfaitaire ou des frais de remboursement anticipé peuvent modifier la rentabilité. Les prêts de rénovation et les prêts-relais dépendent aussi d’une sortie viable par vente ou refinancement. Examinez l’offre et le contrat réels plutôt que de vous fier à un exemple générique.
Attentes d’évaluation et de loyer
Le prix d’achat, la valeur projetée après rénovation et le loyer prévu ne garantissent pas les résultats d’une évaluation. Si l’évaluation du prêteur ou son analyse des revenus diffère de votre plan, le montant du prêt et la contribution en liquidités requise peuvent changer.