Que signifie non-QM?
Non-QM signifie prêt hypothécaire non qualifié. Ces programmes utilisent des méthodes d’analyse hors du cadre des prêts hypothécaires qualifiés. De nombreux prêts de placement à usage commercial relèvent d’un régime réglementaire différent. Cette appellation ne signifie pas absence de règles, de documents ou approbation automatique. Je me concentre sur le financement non-QM et spécialisé avec LendCity.
Prêts DSCR pour immeubles locatifs
Le financement fondé sur le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) commence généralement par le revenu admissible du bien locatif et les paiements du prêt. Il peut convenir à un achat, à un refinancement ou à un refinancement admissible avec retrait de liquidités. Le prêteur examine aussi l’emprunteur et le bien.
Prêts pour achat, rénovation et revente
Le financement de projet peut contribuer à un achat et à des rénovations admissibles. Examinez le budget, les décaissements et la valeur estimée après rénovation (ARV). Planifiez la revente ou le refinancement locatif avant de commencer.
Prêts relais
Le prêt relais est une dette à court terme pour une acquisition ou un bien en transition. Le plan de remboursement est essentiel : une vente ou un refinancement doit être réaliste, et tout refinancement futur nécessite sa propre approbation.
Prêts multifamiliaux et commerciaux
Ces options sont évaluées selon le type de bien, les baux, le revenu d’exploitation, les dépenses et l’emprunteur. L’approche peut différer d’un prêt DSCR résidentiel. Communiquez le nombre de logements, l’état locatif et votre objectif pour commencer.