Financiación estructurada en torno a un inmueble de inversión
Un préstamo basado en el ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) suele evaluar los ingresos admisibles de un inmueble de alquiler en relación con sus pagos de deuda. Esto puede ofrecer un punto de partida distinto de una financiación basada principalmente en sus ingresos laborales personales. El prestatario y el inmueble deben seguir cumpliendo los requisitos del programa del prestamista.
¿A quién puede resultar útil?
Los inversores que trabajan por cuenta propia, tienen varios inmuebles de alquiler o una situación de ingresos personales más compleja pueden querer explorar esta vía. Los prestatarios estadounidenses, canadienses y de otros países pueden comentar sus escenarios conmigo. La disponibilidad de prestamistas y los requisitos de documentación dependen de la residencia, el crédito, el inmueble y la estructura de titularidad.
Lo que no indica
Un ratio de cobertura por sí solo no demuestra que se aprobará una operación ni que será rentable. El prestamista también puede revisar el crédito, los fondos líquidos, las reservas, la experiencia, el estado, el valor y la ubicación. Su propio presupuesto debe incluir la desocupación, las reparaciones, la gestión y otros costes además del cálculo de cobertura del prestamista.
Qué hacer después
Traiga la dirección, el tipo de inmueble, el precio de compra o valor estimado, el alquiler y los principales gastos. Para una refinanciación, incluya la fecha de compra y la deuda actual. Puedo ayudarle a aclarar las preguntas antes de decidir si continúa.