Du financement axé sur une propriété de placement
Un prêt fondé sur le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) évalue généralement les revenus admissibles d’une propriété locative par rapport aux versements de sa dette. Il peut offrir un point de départ différent du financement reposant principalement sur votre revenu d’emploi personnel. L’emprunteur et la propriété doivent toujours satisfaire aux exigences du programme du prêteur.
À qui cela peut-il être utile?
Les investisseurs autonomes, qui détiennent plusieurs propriétés locatives ou dont le revenu personnel est plus complexe peuvent vouloir explorer cette voie. Les emprunteurs américains, les Canadiens et les autres ressortissants étrangers peuvent discuter de leurs scénarios avec moi. La disponibilité des prêteurs et les exigences documentaires dépendent de la résidence, du crédit, de la propriété et de la structure de détention.
Ce que le ratio ne vous dit pas
Un ratio de couverture seul ne permet pas d’établir qu’un projet sera approuvé ou rentable. Un prêteur peut aussi examiner le crédit, les fonds liquides, les réserves, l’expérience, l’état, la valeur et l’emplacement. Votre propre budget doit inclure l’inoccupation, les réparations, la gestion et les autres coûts qui dépassent le calcul de couverture du prêteur.
Que faire ensuite?
Présentez l’adresse, le type de propriété, le prix d’achat ou la valeur estimée, le loyer et les principales dépenses. Pour un refinancement, ajoutez la date d’achat et la dette actuelle. Je peux vous aider à préciser les questions avant que vous décidiez d’aller de l’avant.