La conversación inicial
Empiece por la ubicación, el tipo de inmueble, el objetivo de financiación, el precio o valor, los ingresos por alquiler y los gastos. Para renovaciones, añada el alcance, el presupuesto y el valor estimado al terminar. Para una refinanciación, añada la fecha de compra y la deuda actual. No necesita enviar documentos personales de identidad ni bancarios a través del formulario de consulta.
Crédito y residencia
Los requisitos de crédito en EE. UU. y la documentación para extranjeros varían según el programa. Indíqueme dónde vive, su ciudadanía cuando sea pertinente y si tiene historial crediticio en EE. UU. Un historial crediticio canadiense, un visado, un ITIN o una entidad estadounidense no resuelven automáticamente todos los requisitos del prestamista para el prestatario.
Entrada y reservas
Prevea la aportación de efectivo, los costes de cierre y los fondos que deberá mantener disponibles después del cierre. La relación préstamo/valor (LTV) compara un préstamo con el valor del inmueble. Los requisitos de reservas y el apalancamiento máximo varían; un porcentaje o número de meses genérico no debe tratarse como una regla confirmada del programa.
Documentos en etapas posteriores
Si decide continuar, el prestamista puede solicitar información crediticia, comprobantes de fondos, identificación del prestatario, registros de la entidad, contratos de alquiler y documentos del inmueble. Proporcione los registros sensibles mediante el proceso seguro designado. Las decisiones de titularidad y fiscales deben revisarse con asesores cualificados.