La première conversation
Commencez par l’emplacement, le type de propriété, l’objectif de financement, le prix ou la valeur, les revenus locatifs et les dépenses. Pour des rénovations, ajoutez les travaux, le budget et la valeur estimée après achèvement. Pour un refinancement, ajoutez la date d’achat et la dette actuelle. Vous n’avez pas à transmettre de pièces d’identité ou de documents bancaires par le formulaire de demande de renseignements.
Crédit et résidence
Les exigences de crédit américain et les documents requis des ressortissants étrangers diffèrent selon le programme. Dites-moi où vous vivez, votre citoyenneté lorsque pertinente et si vous avez un historique de crédit américain. Un historique de crédit canadien, un visa, un ITIN ou une entité américaine ne répond pas automatiquement à toutes les exigences des prêteurs concernant l’emprunteur.
Mise de fonds et réserves
Prévoyez la contribution en liquidités, les frais de clôture et les fonds qui doivent rester disponibles après la clôture. Le ratio prêt-valeur (LTV) compare un prêt à la valeur de la propriété. Les exigences de réserves et l’endettement maximal varient; un pourcentage ou un nombre de mois générique ne doit pas être considéré comme une règle confirmée du programme.
Documents aux étapes suivantes
Si vous décidez d’aller de l’avant, un prêteur peut demander des renseignements sur le crédit, une preuve de fonds, des pièces d’identité, des documents d’entité, des baux et des documents immobiliers. Transmettez les documents sensibles par son processus sécurisé désigné. Les décisions de structure de propriété et de fiscalité doivent être examinées avec des conseillers qualifiés.