Contratos de alquiler existentes
Para un inmueble ocupado de alquiler a largo plazo, los contratos y la relación de alquileres pueden ayudar a respaldar los ingresos. El prestamista puede seguir aplicando su propia revisión del contrato, la ocupación y el alquiler de mercado. El alquiler cobrado y el alquiler contractual no siempre se tratan de la misma forma.
Análisis del alquiler de mercado
Un tasador puede evaluar el potencial de alquiler utilizando inmuebles comparables. Esa estimación es independiente de un anuncio inmobiliario o una proyección informal del administrador del inmueble. El prestamista decide cómo se utilizan la tasación y cualquier contrato de alquiler.
Alquileres a corto plazo
Algunos programas consideran alquileres a corto plazo, pero el historial operativo exigido y el cálculo de ingresos varían. Indique si el inmueble ya se alquila o si es un plan futuro. Incluya en su presupuesto la ocupación estacional, la gestión y los costes operativos.
Inmuebles comerciales
Una relación de alquileres por sí sola puede no explicar el flujo de caja comercial. Los estados operativos, la desocupación, las condiciones de los contratos y los gastos ayudan a establecer el rendimiento del inmueble. Puedo explicar qué resulta útil para una revisión inicial y qué puede solicitarse después.