Baux existants
Pour une propriété occupée louée à long terme, les baux et un état des loyers peuvent aider à justifier les revenus. Un prêteur peut quand même effectuer sa propre analyse du bail, de l’occupation et du loyer de marché. Le loyer perçu et le loyer contractuel ne sont pas toujours traités de la même façon.
Analyse du loyer de marché
Un évaluateur peut estimer le potentiel locatif à l’aide de propriétés comparables. Cette estimation est distincte d’une annonce immobilière ou d’une projection informelle d’un gestionnaire immobilier. Le prêteur décide comment utiliser l’évaluation et les baux.
Locations à court terme
Certains programmes considèrent les locations à court terme, mais l’historique d’exploitation requis et le calcul des revenus varient. Indiquez si la propriété est déjà louée ou s’il s’agit d’un projet futur. Incluez l’occupation saisonnière, la gestion et les charges d’exploitation dans votre propre budget.
Propriétés commerciales
Un état des loyers seul peut ne pas expliquer les flux de trésorerie commerciaux. Les états d’exploitation, l’inoccupation, les modalités des baux et les dépenses aident à établir la performance de la propriété. Je peux préciser ce qui est utile pour une première analyse et ce qui pourrait être demandé plus tard.