De quoi s’agit-il?
DSCR signifie ratio de couverture du service de la dette. Ces programmes vérifient généralement si le loyer admissible couvre les versements de dette de la propriété, tout en examinant l’emprunteur et la propriété.
À qui cela peut-il convenir?
Aux investisseurs qui achètent ou refinancent une propriété locative, y compris les emprunteurs canadiens et américains lorsque le programme du prêteur le permet.
Utilisations courantes
- Acheter une propriété de location à long terme ou de location à court terme admissible
- Refinancer un prêt de placement existant
- Explorer un financement avec retrait de liquidités si vous y êtes admissible
Acheter une propriété locative
Commencez par le prix, le loyer prévu, les dépenses de la propriété et les fonds disponibles pour la clôture.
Discuter d’un achatRefinancer une propriété locative
Indiquez la valeur actuelle, la date d’achat, le solde du prêt et si vous cherchez à remplacer une dette ou à accéder à la valeur nette admissible.
Estimer la valeur nette pour le refinancementDiscuter d’un refinancement
Plus de détails, au besoin
Qu’est-ce qui entre dans le calcul de couverture?
De nombreux programmes résidentiels comparent le loyer admissible au capital, aux intérêts, aux taxes, aux assurances et aux cotisations d’association. Les programmes commerciaux peuvent utiliser le revenu net d’exploitation et le service de la dette. Confirmez la méthode du prêteur.
Que signifient LTV et durée minimale requise?
Le ratio prêt-valeur (LTV) compare le montant du prêt à la valeur de la propriété. La durée minimale requise, ou « seasoning », est la période de détention, d’historique de prêt ou de performance stabilisée exigée par un prêteur. Aucune limite universelle ne s’applique à l’un ou à l’autre.